Rynek biurowy w Polsce bije rekordy

160

W pierwszych sześciu miesiącach 2017 r. firmy podpisały umowy najmu na blisko 723 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.To najlepszy wynik w historii rynku. Łącznie oddano do użytku prawie 320 000 mkw., a w budowie jest 1,8 mln mkw. biur.

W I półroczu 2017 polski rynek biurowy zarejestrował kolejne rekordowe wyniki. Popyt sięgnął historycznie najwyższych 723 000 mkw., na który złożyły się znakomite rezultaty zarówno Warszawy (391 400 mkw.), jak i pozostałych największych rynków biurowych w Polsce (331 400 mkw.)

– Aż 331 400 mkw. powierzchni biurowych wynajęto w I półroczu 2017 poza Warszawą. To najlepszy wynik w historii rynku i 24% wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą. Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy – komentuje Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Poza Warszawą popyt w pierwszej połowie roku podzieliły między siebie Kraków, Wrocław i Trójmiasto, osiągając odpowiednio 98 300 mkw., 91 700 mkw. i 73 800 mkw. – łącznie 80% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Tradycyjnie już, duże umowy na nowoczesne powierzchnie biurowe najczęściej zawierały firmy z sektora usług dla biznesu.

 

Największe umowy najmu w Polsce w I półroczu 2017

Miasto Budynek Najemca Powierzchnia (mkw.)
Bydgoszcz Business Park Kraszewskiego (odnowienie & ekspansja) ATOS 21 700
Warszawa Harmony Office Center (odnowienie) Millenium Bank 18 300
Wrocław Business Garden (przednajem) Credit Agricole 15 500
Trójmiasto Olivia Business Centre (odnowienie) Energa Group 15 100
Kraków Orange Office Park (odnowienie) Brown Brothers Harriman 14 700
Warszawa Generation Park X (przednajem) Citi Services Center Poland 13 600
Warszawa Łopuszańska Business Park B (odnowienie & ekspansja) Alior Bank 13 400
Warszawa Postępu 14 (odnowienie & ekspansja) AstraZeneca 13 200
Wrocław Business Garden (przednajem) Capgemini 13 100

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

 

Podaż

W I półroczu bieżącego roku pozawarszawski rynek biurowy urósł o 188 400 mkw. W tym samym czasie w Warszawie oddano do użytku 131 400 mkw.

 

Największe budynki biurowe oddane do użytku w Polsce w I półroczu 2017

 

Miasto Budynek Deweloper Powierzchnia (mkw.)
Warszawa Business Garden 3 – 7 Vastint 54 800
Łódź Nowa Fabryczna Skanska Property Poland 19 400
Kraków Astris Astris 13 000
Poznań Bałtyk Garvest Real Estate 12 500
Warszawa Ethos Kulczyk Silverstein Properties 12 100

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

– Obecnie w Polsce buduje się ok. 1,8 mln mkw. biur. Aż milion mkw. przypada na główne miasta poza Warszawą – to historycznie najwyższa aktywność deweloperów na rynkach regionalnych. Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji – wyjaśnia Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Według analiz JLL, regionalne rynki mogą w II połowie roku urosnąć łącznie o dodatkowych 328 000 mkw., z czego najwięcej przypadnie na Kraków, Trójmiasto i Łódź. Ponadto, ok. 155 000 mkw. trafi na rynek warszawski. Część realizowanych projektów może zostać oddana przez deweloperów dopiero z początkiem 2018 r.

– Spodziewamy się, że Kraków przekroczy poziom 1 mln mkw.zasobów biurowych jeszcze w tym roku, a Wrocław najprawdopodobniej w 2018 – dodaje Łukasz Dziedzic.

 

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji pośród miast z najniższym poziomem pustostanów (6%), przed Trójmiastem (7,8%) i Wrocławiem (8,5%). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Szczecinie (14,3%), Warszawie (13,9%) i Katowicach (12,7%).

W pierwszym półroczu 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na stałym poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za mkw. poza nim.

Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu, 13,5-14,5 euro za mkw. miesięcznie w Krakowie i 13,6-14,1 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.

Więcej raportów i analiz rynku biurowego można znaleźć na portalu www.bazabiur.pl.

 

 

Komentarze
var __collector_config = { publisher: '62CD5834-C757-4F9F-A4EA-7451478E0D3C', };