Na jakie mieszkanie stać teraz singla w Warszawie


Analitycy wzięli pod uwagę trzy typy kredytobiorców: 28-letniego pracującego singla, który zarabia 7 tys. zł miesięcznie na rękę, rodzinę trzydziestolatków z dziećmi o łącznych dochodach w wysokości 16 tys. zł i bezdzietną parę w wieku 35 i 37 ze wspólnym przychodem na poziomie 12 tys. zł., przy założeniu okresu kredytowania 25 lat, 20% wkładu własnego i braku wcześniejszych obciążeń.

Symulacja zdolności kredytowych dla trzech wariantów w ośmiu bankach w Polsce

Kwota w PLN zdolności kredytowej przy założeniu okresu kredytowania 25 lat
Wariant bank 1 bank 2 bank 3 bank 4 bank 5 bank 6 bank 7 bank 8 średnia
Singiel zarabiający 7 000 zł netto 444 000 404 000 278 000 328 000 352 000 383 000 343 000 359 000 361 375
Rodzina z dziećmi o łącznych zarobkach 16 000 zł netto 960 000 924 000 882 000 755 000 797 000 877 000 850 000 821 000 858 250
Para bezdzietna o łącznych zarobkach 12 000 zł netto 761 000 693 000 654 000 567 000 597 000 664 000 637 000 616 000 648 625

Jesteś singlem? Wyprowadź się do Łodzi

Średnia kwota, na jaką bank udzieli w tej chwili kredytu singlowi na początku drogi zawodowej to 361 375 zł. Widać jednak, że znacznie się ona waha w zależności od oferty danego banku – w najniższej z analizowanych ofert jest niższa nawet o 100 000 zł, a to może znacząco ograniczyć możliwości wyboru ofert dostępnych na rynku. Osoby planujące zakup mieszkania, są w coraz trudniejszej sytuacji, a kolejne podwyżki stóp procentowych i odległe, póki co plany zastąpienia wskaźnika WIBOR przez rządowy, mogą sprawić, że kryteria stawiane przez banki będą jeszcze bardziej wyśrubowane.

Paweł Onych, Head of Mortgage w Otodom i obido.

Najbardziej sprzyjający singlom jest rynek łódzki. Tu mogą oni wybierać spośród blisko 40 proc. mieszkań z rynku. Za maksymalną kwotę uzyskanego kredytu w Łodzi osoba samodzielnie prowadząca gospodarstwo domowe można kupić nawet 80-metrowe mieszkanie. Poznań uplasował się na drugim miejscu pod względem liczby ofert, które spełniają warunki budżetowe singla. Tutaj mogą sobie oni pozwolić na 14 proc. mieszkań z rynku, co jest już znacznie poniżej średniej krajowej (26 proc.).

Tak jak się mogliśmy spodziewać, singiel ma najmniejsze możliwości wyboru. Sprawdziliśmy, że osoba z taką zdolnością kredytową, poszukująca mieszkania w Warszawie, może sobie pozwolić na zaledwie 2 proc. mieszkań dostępnych aktualnie na rynku. Co rzeczywiście da się kupić za tę kwotę? Spośród 412 ofert mieszkań na sprzedaż, które spełniają możliwości finansowe singla, największy metraż, na jaki można liczyć to ok. 45 mkw., z czego najlepiej prezentują się oferty dwupokojowych mieszkań położonych na Białołęce czy w Rembertowie.

Karolina Klimaszewska, analityk Otodom.

Jaki procent wszystkich ofert stanowią mieszkania „na kieszeń” singla zarabiającego 7 tys. zł netto

Miasto

Liczba ofert spełniających kryterium1

Liczba wszystkich ofert mieszkań

Procent

Warszawa

412

20 857

2

Gdańsk

419

7 515

6

Łódź

1 953

5 265

37

Kraków

684

13 549

5

Poznań

731

5 400

14

Wrocław

1 054

13 134

8

Cała Polska

38 382

145 855

26

Rodziny z dziećmi

Dla rodziny z dziećmi z domowym budżetem na poziomie 16 tys. zł, najbardziej korzystny byłby zakup mieszkania w Łodzi, Poznaniu lub Wrocławiu. W stolicy Wielkopolski taka rodzina może pozwolić sobie nawet na 6-pokojowe mieszkanie o powierzchni 160 mkw. lub 5-pokojowy bliźniak z ogródkiem. W Warszawie, jeśli rodzina chciałaby utrzymać podobny metraż, będzie mogła wybrać mieszkanie w Wawrze, Rembertowie, Białołęce czy w Wesołej.

Jaki procent wszystkich ofert stanowią mieszkania w budżecie rodziny z dziećmi o dochodzie 16 tys. zł netto

Miasto

Liczba ofert spełniających kryterium

Liczba wszystkich ofert mieszkań

Procent

Warszawa

14946

20857

72

Gdańsk

5723

7515

76

Łódź

5047

5265

96

Kraków

10877

13549

80

Poznań

5035

5400

93

Wrocław

11791

13134

90

Cała Polska

129729

145855

89

Własne mieszkanie dla pary? W Łodzi o połowę większy wybór niż w stolicy

Tylko dwa miasta z analizowanych lokalizacji plasują się powyżej średniej krajowej, jeśli chodzi o możliwości wyboru mieszkań dla bezdzietnej pary o łącznych zarobkach 12 tys. zł. Największy wybór ofert na „swoją kieszeń” osoby te będą miały w Łodzi lub Poznaniu – podobnie jak para z dwójką dzieci.

Z budżetem w wysokości 650 tys. zł w Łodzi można znaleźć wielopokojowe mieszkania o powierzchni 100-120 mkw., nawet przy ulicy Piotrowskiej. W Warszawie za tę kwotę taka rodzina może sobie pozwolić na nowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 mkw. na Białołęce lub w starszym budownictwie np. koło Ronda Wiatraczna.

Karolina Klimaszewska, analityk Otodom.

Jaki procent wszystkich ofert stanowią mieszkania w budżecie bezdzietnej pary o łącznych zarobkach 12 tys. zł netto

Miasto

Liczba ofert spełniających kryterium

Liczba wszystkich ofert mieszkań

Procent

Warszawa

9204

20857

44

Gdańsk

4076

7515

54

Łódź

4684

5265

89

Kraków

7886

13549

58

Poznań

4230

5400

78

Wrocław

9555

13134

73

Cała Polska

110180

145855

76

Obraz typowego polskiego kredytobiorcy – mieszkania

Warto zauważyć, że w naszej symulacji wzięliśmy pod uwagę kredytobiorców zarabiających znacznie powyżej średniej krajowej. Jednak nawet oni nie mają aktualnie łatwej sytuacji, planując zakup mieszkania. Wyniki analizy możliwości kredytowych pokazały, że dochód na poziomie 6-7 tys. zł. na osobę, szczególnie w Warszawie, oznacza dość ograniczony wybór mieszkań, a wszystkim zarabiającym mniej pozostaje tylko wynajem. Zgodnie z danymi Otodom i Polityki Insight z najnowszego Kwartalnika mieszkaniowego, dochód rozporządzalny dla przeciętnego najemcy to 3-4 tys. złotych.

Marta Buzalska, ekspertka Otodom.

Wnioski te potwierdzają deklaracje samych najemców2 – aż 79 proc. z nich wśród głównych powodów decyzji o wynajmie wymieniło kwestie finansowe.

Najem mieszkania jest nadal traktowany przez większość Polaków jako konieczność wynikającą z sytuacji materialnej lub życiowej, a docelowo chcą się wyprowadzić na swoje – aż 89 proc. z nich deklaruje, że woli mieszkać we własnym mieszkaniu.

Karolina Klimaszewska, Otodom.


Źródło: otodom

domsticky